Se amministri o vivi in un condominio con riscaldamento centralizzato, probabilmente hai già sentito parlare dell'obbligo di contabilizzazione del calore. Mi occupo di installazione, sostituzione e manutenzione dei dispositivi necessari per essere in regola, a Macerata, San Severino Marche, Civitanova Marche e in tutta la provincia.
Cos'è la contabilizzazione del calore
È il sistema che misura quanto riscaldamento consuma davvero ogni appartamento di un condominio con impianto centralizzato, invece di dividere la spesa soltanto in base ai millesimi di proprietà. Si basa su due elementi principali:
- Ripartitori o contatori di calore: dispositivi installati su ogni radiatore (o sull'unità immobiliare) che misurano il consumo reale
- Valvole termostatiche: permettono a ogni condomino di regolare la temperatura del proprio appartamento, incidendo così anche sul proprio consumo
Perché è obbligatoria
La normativa italiana, in attuazione di una direttiva europea sull'efficienza energetica, richiede l'installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione nei condomini con riscaldamento centralizzato, salvo i casi in cui un tecnico abilitato dimostri l'infattibilità tecnica o l'inconvenienza economica dell'intervento. La ripartizione delle spese segue poi la norma UNI 10200, che distingue tra consumi volontari (quanto usa davvero ogni appartamento) e consumi involontari (dispersioni e costi comuni dell'impianto).
Scadenze ed eventuali proroghe vengono periodicamente aggiornate dal legislatore: se non sei sicuro della situazione del tuo condominio, il modo più semplice è farla verificare da un tecnico.
Cosa mi occupo di fare
Come frigorista e installatore con esperienza su impianti di riscaldamento, seguo per conto di amministratori e condomini:
- Sopralluogo e valutazione dell'impianto di riscaldamento esistente
- Installazione di ripartitori di calore e valvole termostatiche
- Manutenzione e sostituzione di dispositivi non più funzionanti
- Assistenza tecnica in caso di anomalie nelle letture o nel sistema di termoregolazione
Lavoro sia su impianti a distribuzione verticale (colonne montanti), sia orizzontale — i due schemi più comuni negli edifici della zona.
Per amministratori di condominio
Se sei un amministratore, posso essere il tuo riferimento tecnico per la parte impiantistica della contabilizzazione: dal sopralluogo e preventivo da portare in assemblea condominiale, alla realizzazione dei lavori, fino alla manutenzione negli anni successivi. Contattami per una valutazione, anche solo per capire se il tuo condominio è già in regola.